Le nombre de demandes de crédits hypothécaires a connu un « net rebond » de 24% en 2024, selon le bilan de BNP Paribas Fortis.
L’année dernière a été plus reluisante sur le marché des crédits hypothécaires, ressort-il jeudi du bilan de l’activité de BNP Paribas Fortis, la principale banque du pays. Le nombre de demandes a ainsi connu un « net rebond » de 24% par rapport à 2023.
Après un net ralentissement en termes de demandes de crédits hypothécaires en 2023 (-31%) et un début d’année 2024 poussif, le marché immobilier résidentiel s’est ressaisi dès le deuxième semestre. « Cette reprise démontre que les candidats emprunteurs ont remis le pied dans le marché de l’acquisition », a commenté BNP Paribas Fortis, à dix jours de l’ouverture du salon Batibouw.
Les moins de 35 ans en tête des emprunteurs
Parmi les candidats, les jeunes de moins de 35 ans se sont vu octroyer 42% des crédits hypothécaires, contre 47% en 2023. Les personnes célibataires et familles monoparentales ont, quant à elles, représenté un dossier sur trois environ (31%), comme l’année précédente. Enfin, 12% des crédits ont été accordés aux personnes de plus de 55 ans, contre 7% en 2023.
En outre, le montant moyen emprunté a poursuivi sa progression, a observé la banque. Celui-ci a atteint 235.500 euros pour l’achat d’un appartement (+7% par rapport à 2023) et 231.200 euros pour l’acquisition d’une maison (+1%). Sans grande surprise, la Région de Bruxelles-Capitale est en tête avec un montant moyen emprunté de 280.000 euros (+6%). Arrivent ensuite la Flandre avec 235.000 euros (+6%) et la Wallonie avec 222.000 euros (+7%).
Du côté des formules, le taux fixe est une nouvelle fois le plus prisé, puisque 96% des emprunteurs ont privilégié la sécurité. Le nombre de crédits à taux d’intérêt variable reste faible (4%). Concernant les taux d’intérêt, BNP Paribas Fortis ne s’attend pas à ce qu’ils diminuent fortement dans un avenir proche, a prédit le chef économiste de la banque, Koen De Leus.
Taux d’intérêt qui stagne autour des 3 %
Le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires d’une durée supérieure à dix ans se situe actuellement autour de 3%, après avoir atteint un pic compris 3,5 et 4% en 2023. « Nous avons connu une belle diminution », a noté M. De Leus. « Et il pourrait encore diminuer un peu en fonction de l’attitude de la Banque centrale européenne (BCE). » Un taux d’intérêt de 2,5 à 3% pourrait être « la nouvelle normalité » pendant un moment, a-t-il ajouté.
Après une année plutôt « atone » en termes de fluctuation des prix, l’institution financière s’attend à une légère hausse de 3% en 2025 et de 3,6% les deux années suivantes. « Le pouvoir d’achat et la solvabilité des acquéreurs continuent de s’améliorer. Le rebond observé en 2024 va continuer en 2025, année durant laquelle les jeunes primo-accédants pourraient tirer leur épingle du jeu », a-t-elle conclu.
