Taux hypothécaires élevés: les prix des biens immobiliers vont-ils enfin baisser?

La forte hausse des taux hypothécaires impacte la capacité d’emprunt des Belges sur le marché immobilier. Les propriétaires vont-ils être contraints de baisser leurs prix ?

L’augmentation brutale des taux hypothécaires moyens, de 1,3 % à 3,4 % en un an à peine, impacte l’octroi de nouveaux prêts pour un achat immobilier: ils ont diminué de moitié, selon une récente étude flamande.

« La hausse très violente des taux a un impact colossal sur le marché, relève l’économiste Étienne de Callataÿ (Orcadia Asset Management). Dans un premier temps, elle ne se reflète pas sur le prix de vente. Mais il est difficile d’imaginer que le taux d’intérêt remonte aussi fortement sans que le prix de l’immobilier ne baisse. »

Actuellement, les propriétaires restent réticents à l’idée de baisser leurs prix. « Le contexte du réinvestissement post-vente est très incertain. Résultat, beaucoup ne vendent pas à la baisse et tentent de faire le gros dos, avance le chief economist. Seuls ceux qui sont dos au mur se résignent à vendre à la baisse. Les 3D -Divorce, Décès, Déménagement- sont les trois raisons majeures qui expliquent les ventes forcées. »

Taux hypothécaires élevés: une baisse des prix dans un avenir proche?

Les candidats-acquéreurs peuvent-ils toutefois espérer une baisse des prix dans un avenir proche ? « De façon générale, la baisse des prix dans l’immobilier en Belgique est lente. Il serait surprenant de voir une chute des prix importante. Même si une baisse de 20% serait l’ordre de grandeur auquel il serait juste de s’attendre », estime Étienne de Callataÿ.

Pour l’expert, il faut d’ailleurs remonter « à très longtemps » pour assister à une hausse des taux aussi rapide et aussi forte. « C’est inquiétant dans le sens où cela pourrait traduire les symptômes d’une économie immobilière qui fonctionne moins bien, avec aussi moins d’argent disponible pour réaliser des travaux de rénovation. »