Nouvelles taxes immobilières en Espagne: quel impact pour les Belges?

L’Espagne a annoncé de nouvelles taxes sur l’immobilier. Des mesures qui pourraient avoir des conséquences pour les Belges, propriétaires ou touristes.

L’accessibilité au logement en Espagne est devenue un problème crucial. Les logements se transforment en résidences secondaires et locations à court terme, ce qui empêche les Espagnols de se loger à prix raisonnable. Le gouvernement a décidé d’augmenter la taxation pour changer la donne. Des propositions qui pourraient bien avoir des conséquences pour les Belges.

Les taxes du marché immobilier espagnol

Une des propositions phares du gouvernement de Pedro Sánchez est une taxe jusqu’à 100% de la valeur des biens immobiliers achetés par des non-résidents de l’Union européenne. Cette taxe vise à freiner la spéculation immobilière et à rendre le marché du logement plus accessible aux résidents espagnols. Selon Jonathan Buchet, codirecteur de l’agence immobilière Zapinvest, spécialisée dans la vente de biens en Espagne, cette proposition pourrait cependant être intéressante pour les citoyens européens. «Si la loi passe, le marché espagnol pourrait bouger. Aujourd’hui, les Anglais sont les premiers acquéreurs en Espagne. On aura alors davantage de biens disponibles, plus d’offres à disposition», précise-t-il.

Ces mesures annoncées par Pedro Sánchez devraient être instaurée en 2025. Si du moins le pouvoir politique de chaque région embraie. Ce sont en effet les Régions qui décident le taux d’imposition supplémentaire qui sera appliqué. Selon Jonathan Buchet, la mise en place s’annonce donc compliquée.

Un coût pour le tourisme

Si la mesure affectera les propriétaires, les conséquences pourraient toutefois être plus rudes pour les touristes. Une des mesures prévoit en effet de taxer de manière plus conséquente le marché locatif touristique afin de l’aligner sur la fiscalité des hôtels: soit 25%, auxquels s’ajoute la TVA, contre 19% actuellement. Selon Jonathan Buchet, cette taxe ne devrait pas frapper trop durement les propriétaires qui choisiront sûrement de tout simplement augmenter le prix du loyer. Les touristes devront donc débourser davantage pour leur séjour dans la péninsule ibérique. Quant aux Espagnols, pas sûr que la mesure facilitera leur accès au logement.