Les ventes étaient en recul de 7,3% au premier trimestre de cette année par rapport à la même période en 2023, révèle jeudi le Baromètre de l’immobilier de la Fédération des Notaires. Si l’on tient compte de l’inflation, les prix étaient en baisse durant les trois premiers mois de l’année, de 0,6% pour une maison et d’1% pour un appartement.
Le recul de l’immobilier est moins fort en Wallonie (-6,5%) et à Bruxelles (-0,8%) qu’en Flandre (-8,8%). Le nord du pays représente cependant 61% de parts du marché belge, contre 7% pour la capitale et 33% pour le sud du pays.
La tendance reste donc négative par rapport à l’ensemble de l’année 2023, où il y avait eu environ -15% de ventes comparé à 2022, relèvent les notaires.
Aucune province wallonne n’a enregistré plus de ventes lors du premier trimestre 2024 par rapport aux trois premiers mois de 2023, constate la fédération. Le Brabant Wallon, avec un recul d’1,1%, s’en tire le mieux. Les provinces du Hainaut (-7,7%), du Luxembourg (-7,6%) et de Namur (-7,5%) enregistrent des baisses dans des proportions quasi identiques entre elles. La province de Liège, elle, recule de 5,8%. De son côté, Bruxelles reste assez stable avec un recul de 0,8%.
Immobilier: le prix des maisons à la baisse en Wallonie et à Bruxelles
Une maison coûtait en moyenne 328.187 euros au 1er trimestre, soit une hausse de prix d’1,7% par rapport à la moyenne annuelle de 2023. Si l’on tient compte de l’inflation, le prix a en réalité baissé de 0,6%.
Si l'on examine le prix par Région, on observe que le montant à débourser pour une maison a diminué en Wallonie et à Bruxelles. Dans la capitale, un tel bien se négociait l'an dernier en moyenne à 562.489 euros contre 545.210 euros (-3,1%) au premier trimestre. Dans le sud du pays, une maison valait en moyenne 239.886 euros durant les trois premiers mois de cette année, pour 240.649 euros en 2023 (-0,3%). Le prix global en Belgique est donc tiré vers le haut par la Flandre (358.677 euros l'an dernier et 367.120 euros lors du 1er trimestre, soit +2,4%), résument les notaires.
Appartements : ça baisse en Wallonie, ça augmente à Bruxelles
Un appartement revenait, lui, à 268.256 euros en moyenne, en progression d'1,3% par rapport à la moyenne de l'an dernier. En tenant compte de l'inflation, il s'agit là aussi d'une baisse de prix, d'1%.7
Les disparités régionales sont ici aussi importantes. En Wallonie, la baisse des prix a été plus importante: -3,4%, même sans tenir compte de l'inflation. Un appartement y coûte en moyenne 192.265 euros.
À Bruxelles, les prix ont augmenté de 3% pour atteindre un montant moyen de 288.878 euros, contre 280.520 euros en 2023. Après inflation, la hausse est de +0,7%. Enfin, en Flandre, le prix moyen d'un appartement a augmenté d'1,2% pour atteindre 279.811 euros. A nouveau, si l'on tient compte de l'inflation, il s'agit d'une baisse de prix d'1,1%. A noter que la part des appartements neufs vendus au premier trimestre est tombée à 10,3% sur les trois premiers mois de l'année, pour une part de 14,8% sur l'ensemble de 2023. En 2019, la part des appartements neufs était encore légèrement supérieure à 22%, pointent les notaires.
En Belgique, un appartement neuf coûtait en moyenne 326.896 euros au 1er trimestre, soit +0,5% de plus qu'en 2023. Un bien existant revenait, lui, en moyenne à 261.449 euros (+2,5%).
A noter encore que les acquéreurs d'un bien immobilier étaient âgés en moyenne de 39,6 ans au premier trimestre et que la part des jeunes acheteurs (30 ans ou moins) était en légère baisse, passant de 29,3% en 2023 à 27,1% durant les trois premiers mois de l'année.
