Immobilier: les prix des appartements à Bruxelles augmentent dans toutes les communes, sauf trois (carte)

Les prix des appartements continuent de monter à Bruxelles, particulièrement à Auderghem et Jette. Trois communes stagnent ou voient les prix de leurs appartements diminuer: Saint-Gilles, Berchem-Sainte-Agathe et Anderlecht.

Le prix médian d’un appartement à Bruxelles est en hausse en 2022, par rapport à 2021, selon le dernier baromètre immobilier publié par la Fédération du notariat ce mardi. Il faut désormais débourser un montant médian de 250.000 euros pour y acheter un appartement. Il dépasse même le prix médian national (235.000 euros pour un appartement), flamand (241.000 euros) et wallon (185.000). Les appartements à Bruxelles, qui représentent près de 65% du marché, ont encore augmenté de 4,2% l’an dernier. Ils ont augmenté de 23,5% depuis 2018. L’inflation n’étant pas prise en compte dans ce calcul.

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Grosses différences

C'est assez clair sur la carte ci-dessus, les prix médians des appartements sont très différents d'une commune à l'autre. D'un côté de l'échelle, la commune de Woluwe-Saint-Pierre affiche le prix médian le plus élevé avec 360.000 euros, tandis que la commune d’Anderlecht affiche le prix le plus bas (187.000 euros). Cela fait une différence de 173.000 euros. Dans plusieurs communes, des seuils ont été franchis l'an dernier: celui des 200.000 euros à Jette, Koekelberg et à Molenbeek-Saint-Jean, des 300.000 euros à Auderghem, ou encore des 350.000 euros à Woluwe-Saint-Pierre. Certaines communes ont connu de fortes évolutions: + 18,3% à Auderghem, + 12,8% à Jette, et + 11,1% à Woluwe-Saint-Pierre.

Les maisons

Les notaires constatent que le prix médian des maisons à Bruxelles est en augmentation. Il est passé de 460.000 à 490.000 euros. Il dépasse largement le prix médian national, qui est de 285.000 euros, wallon (202.500 euros) et flamand (315.000 euros). "La commune de Lasne est la plus chère de Wallonie, et la troisième plus chère de Belgique derrière Woluwé-Saint-Pierre (725.000 euros) et Sint-Martens-Latem (716.000 euros)", rappelle FedNot.

En Belgique

En 2022, il fallait en moyenne débourser 319 123 euros pour une maison située en Belgique (+8,2 % par rapport à 2021). En un an, les acheteurs ont donc payé en moyenne 24 000 euros de plus pour une maison. La hausse de prix a toutefois été plus faible que l’inflation (10 %). En termes réels, FedNot observe une baisse de 1,8 % (-5.000 euros).

La région de Bruxelles-Capitale est la région où les prix des maisons sont les plus élevés du pays, et à l‘inverse c’est la Wallonie où les prix des maisons sont les plus bas.