Comment a évolué le prix de l’immobilier dans votre commune depuis 2010? (infographies)

Le prix des maisons, villas et appartements continue de grimper en Belgique. Mais à quel point ? Découvrez les chiffres détaillés par commune.

Le marché immobilier belge a un peu ralenti au premier trimestre de 2024, avec des ventes en recul et des prix qui chauffent un peu moins, apprenait le dernier baromètre de l’immobilier de la Fédération des Notaires, publié mi-avril.

Une maison coûtait en moyenne 328.187 euros au 1er trimestre, soit une hausse de prix d’1,7% par rapport à la moyenne annuelle de 2023. Un appartement revenait, lui, à 268.256 euros en moyenne, en progression d’1,3% par rapport à la moyenne de l’an dernier, selon les notaires.

Statbel, l’office belge de statistiques, complète aujourd’hui ces données générales sur le marché en Belgique, avec le détail des prix enregistrés commune par commune. Il est même possible de remonter quelques années en arrière, jusqu’en 2010 pour certaines communes, afin de (re)voir les tarifs pratiqués.

Il s’agit des tarifs médians, ce qui signifie que la moitié des habitations vendues l’étaient sous ce prix, l’autre moitié au-dessus. Les prix ont été compilés trimestre par trimestre, sur base des actes de vente enregistrés au SPF Finances.

Quel prix pour quel bien au premier trimestre 2024?

En regardant uniquement le dernier trimestre enregistré, en ce début 2024, les données de Statbel apprennent qu’il faut désormais compter 300.000 euros (prix médian toujours) pour acquérir une maison quatre façades en Wallonie. Une hausse de plus de 5% par rapport au premier trimestre 2023. Le prix des appartements recule un peu sur la même période (-2,8%), pour atteindre 175.000 euros. C’est tout juste 3.000 en-dessous des maisons fermées (deux ou trois façades).

Le marché flamand a connu très peu d’évolution, la maison de quatre façades restant stable à 415.000 euros, l’appartement reste juste sous les 250.000 euros et la maison fermée sous les 300.000 euros. C’est un peu plus animé à Bruxelles où les maisons les plus onéreuses dépassent le million d’euros, retrouvant ainsi un niveau proche du 1,2 million du premier trimestre 2022. Le prix d’un appartement dans la Région-capitale progresse de 2,4% sur base annuelle, à 260.000 euros.

Les cinq communes les plus chères du Royaume pour une maison sont toutes situées en Flandre (Knokke, Crainhem, Lathem-Saint-Martin, Wezembeek et Rhode-Saint-Genèse). La première commune wallonne arrive en sixième position, à Lasne, où il faut prévoir un budget de 535.000 euros pour une maison.

En bas du tableau, le Hainaut accueille les communes où l’immobilier est le plus accessible. Une maison se négocie à 80.000 euros à Colfontaine. Viennent ensuite Erquelinnes, Farciennes, Quaregnon et Frameries. A Bruxelles, les communes les plus chères pour un appartement restent les deux Woluwe et Ixelles et les plus abordables sont Anderlecht, Berchem et Ganshoren.